Vi er en forening der er i gang med at bygge en fritidslandsby i den vilde Skånske natur på en kæmpe naturgrund, lidt over en time fra København. Her ejer vi en hel landsby og ikke bare et enkelt sommerhus, sammen.
En meget mere fleksibel, social og bæredygtig måde at tænke fritid på.
Danske sommerhuse står tomme i gennemsnit 300 dage om året. Det synes vi er fjollet. Gammalstorp er et opgør med ideen om, at vi hver skal eje alt muligt selv og have besværet med det. Ved at vi slår os sammen og deler faciliteter og ressourcer vi har brug for, opnår vi ikke kun en hel masse materielle fordele, men får også et stærkt fællesskab og kan leve meget mere bæredygtigt.
Arkitekturen
Først og fremmest vil arkitekturen blive forenet med landskabets rytme, og husene vil eksistere sammen med skovens træer. Inspireret af gamle japanske skovtempler placerer vi bygninger i de mellemrum, der naturligt eksisterer mellem træerne og stenene. Som i de japanske traditioner handler det om at leve med naturen og ikke imod den. Og bygningerne er løftet fri af skovens dække. Det gør vi for at undgå et tungt fundament. På den måde skaber vi rum for skovens biodiversitet til at leve uforstyrret videre.
Designet er moderne skandinavisk med kontakt til naturen. Det handler om at vise kvaliteten af de gode naturlige materialer.
Der er tre former for bebyggelser. 1. Helårsisolerede sommerhuse med alle faciliteter (30 - 96 m2).
3. Skovhytter, der er enklere i konstruktionen og bringer os tættere på naturen (12m2).
4. Fællesfaciliteter, såsom et fælleshus med stort opholdsrum, køkken, bad og toiletter. Herudover værksted, sauna, stjernekiggerpost, vildmarksbad og meget mere.
Træ - et helt fantastisk materiale
Husene bygges af træ fra de svenske skove - og af lokale håndværkere. Træ er et af de mest fantastiske byggematerialer - fordi træer fornyr sig selv, men også fordi de har den unikke funktion, at de binder CO2.
Og ikke nok med at træ er godt for klimaet. Det føles godt.
Rå luksushuse - SkovhytterHer bygger vi mere eksperimenterende, men selvfølgelig med de rene materialer træ og glas. Forskellen på sommerhusene og skovhusene er, at skovhusene er meget mere simple i deres konstruktion. I de førstnævnte huse pakker vi husets konstruktion ind, hvorimod vi ser konstruktionen i de skovhusene som et vigtigt karaktertræk – ikke mindst for at vi kan se og røre ved den.
Alt det fælles
Vi får en masse fællesfaciliteter, der skal komme os alle til gode.
Fordelen ved at være mange om landsbyen er, at vi kan få meget mere ved at deles om udgifterne, f.eks. sauna, vildmarksbad, cykler, yogaplatform, fælleshuse, værksted m.m.
Når du køber en andel i hele landsbyen, køber du samtidig en andel i fællesgrunden og alle de fede fællesfaciliteter.
Oversigt over bebyggelsen
Selve den byggede del af landsbyen består af et 48.000 m2 område primært i skoven. Her er der en 15 m. højdeforskel fra top til bund på kortet.
Vi har mulighed for at lave et vådområde og en badesø. Vores søgruppe er i fuld gang med at finde den bedst mulige løsning.
Herunder er situationsplanen. Her kan du se, hvordan fritidshusene smyger sig ind mellem træerne og den øvrige natur.
Almenr og medlemmerne designer dette nærmere sammen gennem workshops. Kom med, hvis du vil have medindflydelse.
Arkitekturen
Først og fremmest vil arkitekturen blive forenet med landskabets rytme, og husene vil eksistere sammen med skovens træer. Inspireret af gamle japanske skovtempler placerer vi bygninger i de mellemrum, der naturligt eksisterer mellem træerne og stenene. Som i de japanske traditioner handler det om at leve med naturen og ikke imod den. Og bygningerne er løftet fri af skovens dække. Det gør vi for at undgå et tungt fundament. På den måde skaber vi rum for skovens biodiversitet til at leve uforstyrret videre.
Der er tre former for bebyggelser. 1. Helårsisolerede sommerhuse med alle faciliteter (30 - 96 m2).
3. Skovhytter, der er enklere i konstruktionen og bringer os tættere på naturen (12m2).
4. Fællesfaciliteter, såsom et fælleshus med stort opholdsrum, køkken, bad og toiletter. Herudover værksted, sauna, stjernekiggerpost, vildmarksbad og meget mere.
Rå luksushuse - SkovhytterHer bygger vi mere eksperimenterende, men selvfølgelig med de rene materialer træ og glas. Forskellen på sommerhusene og skovhusene er, at skovhusene er meget mere simple i deres konstruktion. I de førstnævnte huse pakker vi husets konstruktion ind, hvorimod vi ser konstruktionen i de skovhusene som et vigtigt karaktertræk – ikke mindst for at vi kan se og røre ved den.
Træ - et helt fantastisk materiale
Husene bygges af træ fra de svenske skove - og af lokale håndværkere. Træ er et af de mest fantastiske byggematerialer - fordi træer fornyr sig selv, men også fordi de har den unikke funktion, at de binder CO2.
Og ikke nok med at træ er godt for klimaet. Det føles godt.
Alt det fælles
Vi får en masse fællesfaciliteter, der skal komme os alle til gode.
Fordelen ved at være mange om landsbyen er, at vi kan få meget mere ved at deles om udgifterne, f.eks. sauna, vildmarksbad, cykler, yogaplatform, fælleshuse, værksted m.m.
Når du køber en andel i hele landsbyen, køber du samtidig en andel i fællesgrunden og alle de fede fællesfaciliteter.
Oversigt over bebyggelsen
Selve den byggede del af landsbyen består af et 48.000 m2 område primært i skoven. Her er der en 15 m. højdeforskel fra top til bund på kortet.
Vi har mulighed for at lave et vådområde og en badesø. Vores søgruppe er i fuld gang med at finde den bedst mulige løsning.
Herunder er situationsplanen. Her kan du se, hvordan fritidshusene smyger sig ind mellem træerne og den øvrige natur.
Almenr og medlemmerne designer dette nærmere sammen gennem workshops. Kom med, hvis du vil have medindflydelse.
Skov. Mark. Klipper. Stendiger. Å. Kuperet terræn. Sø. Det er stort.
Vores anker er naturen. Vi kommer til at leve med det som naturen giver os og ikke imod. Det er ikke et benspænd, som vi skal følge, men et dogme, vi udfordrer os selv til at leve efter. Det giver os en følelse af at være... fri.
Vild svensk natur
Grunden ligger i Skåne, der jo ligger fladt som Danmark, men der er et vildt grønt bælte med vild, smuk natur og højde, der lige tipper ned over - og det er dér Gammalstorp ligger - det er muligvis det vildeste og samtidig tætteste område på København og Malmø.
Det betyder kuperet terræn, klippegrund, masser af skov, åbent landskab og en masse eventyr. Grunden starter i det åbne og skråner derfra ned mod træer som tætner sig, en å og et vådområde. Derfra ligger vores skov - og derfra endnu mere vild skov og mark areal.
Den samlede grund, som vi deler med naboerne, er ca. 450.000 m2. Heraf er ca 85.000 m2 udlagt til sommerhuse, hvilket betyder, at der er ca. 365.000 m2 fællearealer dedikeret til at være et rekreativt fredet område.
Vores grund hvor vi har byggeret er i alt 56.000 m2 – det er her vi spreder landsbyen ud over.
Gammalstorp er ikke et navn, vi har fundet på. Området har heddet det i flere hundrede år, og det har senere fået speciel beskyttelse af kommunen til at forblive et rekreativt tilbud for byboere. Her skal naturen forblive. Det er her navnet Fritidslandsbyen Gammalstorp kommer fra.
Klik her for at finde Gammalstorp på Google Maps
Transport
I bil? Grunden ligger firs minutter fra København K med bil, og man skal stort set bare køre motorvej hele vejen fra Øresundsbroen.
Uden bil? Grunden ligger 10 minutter fra Hörby, og yderligere 10 minutter fra byen Höör, hvor man kan tage toget til København.
Den nemmeste rute fra København er ved at tage Øresundstoget til Lund, bus til Hörby og derfra en taxabus, der køre helt til landsbyen på 10min. Den skal bestilles et par timer før og er inkluderet i togbilletten.
Ellers kan du tage toget til Hörby og cykle til Gammalstorp (8km) – eller måske er der andre i landsbyen i bil? Det skal der nok være.
Området lokalt og nært
Området lige omkring Gammalstorp er en blanding af små bondegårde og huse langs hovedvejen og ellers er det bare bakkede marker, stendiger og skov.
Nærområdet er tætpakket med naturoplevelser, om du er til vandrerture, mountainbiketure, rideture, geddefiskeri eller til svampejagt. Vi har en lille rideskole som nabo, så måske vi ser en Gammalstop'er til hest i ned gennem landsbyen. Landskabet er varieret med dybe skove, åbne marker og lyse enge, små vandløb og store søer.
I den nærliggende Ringsjön kan man bade og fiske alt fra aborre til ål og gedder.
Der er også nogle af de bedste vandreruter Sverige har at byde på, som snor sig gennem skov og eng, og langs floder og søer. Der er 5 mountainbike ruter. Du kan også besøge naturcentret Fulltofta, der ligger i nærheden og blive klogere på naturen og friluftsaktiviteter i lokalområdet.
Bliv medejer for 395.000 kr.
Medejere ejer ikke bare et sommerhus, men hele landsbyen. Vil du på skriveretreat med dig selv, eller have hele familien med?
Vi råder over mange forskellige store og små arkitekttegnede huse (som alle er serviceret), den store skov, og alle fællesfaciliteterne, som vi og vores familier frit kan benytte og booke gennem vores app. Ved at vi går sammen, kan vi nemlig mere.
Vil du være andelshaver af landsbyen?
Fritidslandsbyen er en andelsejet landsby. I stedet for bare at eje et enkelt sommerhus, deler vi en hel landsby.
Vi ejer en hel landsby sammen. Vi er organiseret ligesom et kooperativ. En andel giver medejerskab af alle husene, den store grund, alle faciliteter og giver brugsret for både andelshaver + 3 personer som du skriver på andelen. De i alt 4 personer kan altid tage andre med til landsbyen, så længe en af dem er til stede.
Pris pr. andel er 495.000 kr. for det køber du en andel i foreningen, der ejer Gammalstorp.
Start med at melde din interesse her.
Køb af andel
- Pris pr. andel 495.000 kr.
- Fællesudgifter pr. måned (vedligeholdelse og drift)500 kr./md kr.
- Ejendomsværdiskat300 kr./md kr.
- Total månedlig udgift800 kr.
- + forbrug pr. hus/dag (vand, el, rengøring, vask af sengetøj) da husene varierer en hel del i størrelse. Nogle passer til to og andre tolv personer. Forbrug anslåes derfor til at være mellem 40 og 100 kr. pr. døgn pr . person - i sidste ende bliver det baseret på det faktiske forbrug.
Finansering
Hvis du har brug for finansiering, så tilbyder Merkur Andelskasse gode betingelser. Merkur er Almenr's bank og støtter op om Gammalstorp og helt generelt bæredygtige virksomheder. Den eneste hage er, at du skal flytte alt over til dem.
Køb af andel betales i rater Det giver tryghed og sikkerhed for andelshaver, bank, entreprenør og Almenr. Det sker helt konkret ved at pengene står på en låst konto som banken forvalter og bliver frigivet løbene som der bliver bygget.
Når du køber en andel starter du med at overføre depositummet på 50.000 kr., og når vi melder byggestart, falder restbeløbet på 445.000 kr.
Som andelshaver
Fordi du vil have meget mere ud af dit sommerhus og synes, at det giver mening, at du, dine venner og naboer ikke har hæk mellem husene, men i stedet har sauna, shelters, en å, udendørskøkken, langbord, mark, udkigspost i et træ, værksted, delecykler, smuk natur og hvad vi ellers finder på - sammen.
Teknologi i baghånden
For ikke at gå fra forstanden i et virvar af logistik, har vi udviklet en app og et pointsystem, der klarer alt bøvlet, som typisk er forbundet med koordinering - så vi i stedet kan bruge krudtet på det, det handler om.
I vores app kan vi booke huse, bruge den som nøgle, organisere samkørsel eller se, hvem der kommer til midsommerfesten og hvornår.
Book lidt eller meget efter dit behov
Vores behov er forskellige. Nogle gange vil svigerfamilien med, og andre gange har man bare selv brug for en tur ud af byen. Du booker bare ét eller flere huse – alt efter hvad der lige passer til dit ferieophold.
60 dage om året
Du er garanteret minimum 60 dage i Fritidslandsbyen om året. Heraf er du sikret to uger i højsæsonen + to uger i mellemsæsonen samt derudover fri booking i alle sæsoner, når der er plads.
Vores pointsystem gør det let og retfærdigt.
Meget mere end bare et hus
Fordi det er en hel landsby, vi ejer sammen, har vi også råd til i fællesskab at eje shelters, cykler, fælleshuse, saunaer, en kæmpe grund og meget mere.
Alle udgifter til vedligeholdelse og drift herunder også en vicevært funktion er fx. inkluderet i huslejen.
Og da vi er mange, får vi stordriftsfordele.
Alt det kan ses og bookes i appen.
Vær sammen med dem du vil
Vi er mange med mange interesser. Her kan vi nemt dele vores ferier med andre vinterbadere, børnebander eller vennerne med de grønne fingre.
Via app’en kan vi nemt organisere os ift. vores interesser, grupper, events og ritualer.
Vores manifest
Skitsen viser manifestets dogmer om natur, fællesskab og huse der kun berører jorden let. Den har inspireret hele projektet.
Der findes et sted.
En landsby der er levende
En landsby der berører jorden let
En landsby hvor livet leves mellem husene
En landsby der værdsætter hvert et træ, sten og organisme.
En landsby hvor naboer, livet og tilfældigheder lever sammen med det rolige, det private og reflektionen.
Børnebander farer vild og finder hjem når det er mørkt
Vi mødes omkring det iltre bål
I fritidslandsbyen, under trækronerne.
Rummet de giver os, er vores.
Vores ritualer.
Som opstår, bare fordi, vi kan.
Noget vi skaber, og vokser med.
En arkitektur af materialer med integritet og naturlige oprindelser.
På linje med naturens biotop.
Der findes et sted hvor vi har mere. Sammen.
Tidslinjen
2020
Grundstenene for Gammalstorp lægges
Grund fundet og købt, lokalplan på plads, økonomimodel på plads, arkitekter og de første drivkrafter kommer ombord.2021
Vi åbner for interesserede
Åben for interessetilmelding og at ansøge til at blive andelshaver. Vi besøger grunden og
designer landsbyen nærmere.MARTS 2022
Vi er 70 medejere og derfor fuldtallige til at bygge første del af landsbyenDECMEBER 2022
Vi fik vores byggetilladelse!- ↓ Byggeri oversigt
November 2023
Fælleshuse (48m2) & laden (60m2) byggetNovember 2023
Det store sommerhus (96m2) er byggetNovember 2023
Laden er byggetDECEMBER 2023
3x Sommerhus (48m2) er byggetJANUAR 2024
Alle fase 1 skovhytter (15m2) er byggetAPRIL 2024
Alle fase 1 hytter (30m2) er byggetAUGUST 2024
De første huse i fase 2 er bygget
Andelshavere der købte sig ind i efteråret 2023 kan begynde at bruge landsbyen
Ideen bliver født
Vi holder en serie workshops med interesserede får tilbud fra en række producenter.2021
Book et telt og overnat i Gammalstorp
Alle medstiftere kan frit booke telte, lære stedet at kende og overnatte på grunden.
12. oktober 2021
Åbningsceremoni og lancering
Dobbelt juhuu! Vi lancerer Gammalstorp og starter samtidig salget af andele.April 2022
Mød en Gammalstorp familie i TV2 Lorry's udsendelse om landsbyen
Se udsendelse2022
Vi fordobler Gammalstorps grundareal
køb af en række nabogrunde, og hæver maks antallet af andelshavere fra 100 til 120JUNI 2023
MidsommerJULI 2023
Vi køber grunden i midten og dermed får vi 'Laden'.
Dette bliver det eneste hus som andelshaverne selv bygger. Huset bliver et værksted og godt sted at holde fx midsommerSeptember 2023
Krebsegilde og naturplejedag
Vil du være
medejer af en
hel landsby?
Start med at ansøge, så ser vi om der et match. Hvis der er, bliver du inviteret med til at blive andelshaver. Vi lukker nye andelshavere ind hver anden måned og efter ca. et år kan du begynde at booke huse i landsbyen.
Bliv medstifter–andelshaver
For dig der vil være medejer af eje hele landsbyen og være med til at udforme Gammalstorp.
Når du bliver andelshaver kan du booke huse fra august 2024
- men er velkommen til at bruge fællesfaciliteterne før.
Medstifter og medskaber
Medejer af hele landsbyen inklusiv huse, fællesfaciliteter og grunden
Brugsret til dig + 3 andre
Garanteret at kunne overnatte i landsbyen i højsæsoner (fx. min. 2 uger i sommerperioden) i alt ca 60 dage for 4 personer om året.
Spontanbooking, og kan derfor kan tage afsted på kort varsel – dette tæller ikke med i de garanterede dage.
Deltagelse i alle workshops frem mod indflytning. Her kan du sætte dit præg på fællesfaciliteterne, værdier, services, kulturen, husene, udearealer m.m.
To års medlemskab på Almenr
Månedlig husleje: 500 kr. (dækker al vedligehold og drift)
Start med at melde din interesse:
Skriv gerne en mail til hej@almenr.dk hvis denne besked bliver ved med at komme
Økonomi
Andel
395.000 kr.
Medstifter
5.000 kr.
Husleje
Fra ibrugtagning, september 2024
500 kr. /md.
Bliv andelshaver og brug landsbyen når den står helt færdig.
495.000 kr.
For dig der vil vente til hele landsbyen er færdigbygget,
så kan du skrive dig op til at købe en andel af en andelshaver.
Medstifter og medskaber
Medejer af hele landsbyen inklusiv huse, fællesfaciliteter og grunden
Brugsret til dig + 3 andre
Garanteret at kunne overnatte i landsbyen i højsæsoner (fx. min. 2 uger i sommerperioden)
Spontanbooking, og kan derfor kan tage afsted på kort varsel
Deltagelse i alle workshops frem mod indflytning. Her kan du sætte dit præg på fællesfaciliteterne, værdier, services, kulturen, husene, udearealer m.m.
To års medlemskab på Almenr
Månedlig husleje: 500 kr. (dækker al vedligehold og drift)
Start med at melde din interesse:
Skriv gerne en mail til hej@almenr.dk hvis denne besked bliver ved med at komme
Hvem står bag?
Bag Gammalstorp står Almenr, der er en medlemsorganisation for skabelsen af bofællesskaber (Danmarks største).
Almenr går stik imod boligmarkedet ved altid at prioritere fællesskabet først.
Almenr arbejder ud fra den kooperative tankegang om, at vi skal løfte i flok. Ligesom man gjorde i andelsbevægelsen.
Almenr sørger for at samle alle de rigtige partnere, udformer det juridiske og sikrer en sund økonomi, skabe et sundt fællesskab, finansering af stedet og selve byggeriet.
Om Almenr
Almenr har sat sig for at innovere landsbyen og skaber fællesskaber omkring boligen og nytænker måden, vi skaber boligfællesskaber på. Vi kalder det Landsby 2.0 og vores motto er ”Mere. Sammen”. Vores vision er at skabe et menneskeligt samfund i landsbyskala med langt flere boligfællesskaber i alle former – et mere mangfoldigt, bæredygtigt og socialt ejendomsmarked på beboernes betingelser.
Det Almenr via en kooperativ platform, der med moderne værktøjer hjælper med at skabe fællesskaber og et alternativ til traditionel developer-finansiering af boliger. Det gør vi med crowd-finansiering og transparente processer og økonomi.
Missionen er at gøre det let at realisere et bofællesskab (og nu også fritidslandsbyer), og har derfor udviklet værktøjer og finansieringsformer til at fjerne de store barrierer, mange bofællesskabsprojekter løber ind i.
I hjertet af Almenrs processer står arbejdet med at skabe et stærkt og levedygtigt fællesskab
Almenr giver muligheder og sikkerhed
Det tager et typisk selvgroet fællesskab 5-10 år at realisere (med dyre lærepenge). Et Almenr projekt tager 1-3 år.
Fordi vi er mange der går sammen, har vi flere muligheder. Sådan fungerer Almenr også. Som en del af Almenr giver det dig adgang til en vidensbase og et netværk af samarbejdspartnere, som tæller banker, kommuner, arktiekter, jurister og byggefolk der i samspil med os gør det let og effektivt at gå fra drøm til virkelighed.
Jonas Halfter
PArtner – almenr
er designer og udformer sammen med fællesskabet alt det, der gør Gammalstorp til Gammalstorp. I tidernes morgen var han også med til at starte Almenr. Han er også andelshaver i Gammalstorp <3.
jonas@almenr.dk
Per Feldthaus
Partner– Almenr
står i spidsen for realiseringen af landsbyen med fokus på anlægsarbejdet, samarbejdspartnere og leverandører. Per har 30 års erfaring fra arkitekt- og byggebranchen som leder og arkitekt.
pf@almenr.dk
Njordrum
Arkitekter
bo-enhederne er designet af Njordrum - arkitekter og designere der forholder til både arkitekturen, arkitekturens relation til naturen og til designet af de komponenter og produkter husene bygges af.
njordrum.com
Lars@njordrum.com
Gunnar Kastbjerg
Tidligere grundejer
kender naboerne, kommunen og har gjort et stort stykke arbejde, så stedet står klar til at vi kan bygge og fællesskabet kan flytte ind.
Han har allerede bygget et lille hus lige ved siden af grunden og bruger meget af sin tid der.
Nyheder
Vi igangsætter byggeriet for første fase! Se hvad den indeholder her
Vi igangsætter byggeriet for første fase! Se hvad den indeholder her
Medejere tager første spadestik i Gammalstorp 🥳
Medejere tager første spadestik i Gammalstorp 🥳
Update: 75 familier skaber Fritidslandsbyen – lige nu!
Update: 75 familier skaber Fritidslandsbyen – lige nu!
Kom med
Hvem er vi?
Vi er selv rigtigt glade og stolte for, at vi er meget forskellige i gruppen. Vi er aktive 50+ere hvor børnene er flyttet hjemmefra (eller er på vej ud) og børnefamilier med små og store børn. Vi har et særligt hjerte for Gammalstorp og det stærke værdisæt. Selvom vi er vidt forskellige steder i livet, så er der noget meget stærk, der samler os. Vi er altså en ægte landsby, med børnebander, voksenfællesskab og selvfølgelig med rig plads til bare at være os selv.
Her er nogle af os - vi er 70 familier indtil videre.
Sara, Max og Selma
MEDEJERE
Anne-Sofie og Ellinor (11 år)
MEDEJERE
Rikke
MEDEJER
Tom, Lene, Emil, Alfred og Katinka
MEDEJERE
KArin og LARS
MEDEJERE
CHRISTIAN
MEDEJER
Kristín, Jorge og Ása
MEDEJERE
Vi har også haft i tankerne at købe sommerhus i Sverige, men det her lyder da virkelig spændende. Er vild med fællesskabet på en helt ny måde."