Byggefællesskab

21/4/2022

Hvor kommer modellen fra?​

Andrea Kroth

Almenr henter stor inspiration og deler tankegods med den tyske Baugruppe-bevægelse, der har udviklet succesfulde finansielle og juridiske modeller.​

Baugruppe-modellen har fire organisatoriske og juridiske faser: Interessengemeinschaft (der fører boligsøgende sammen), Planungsgemeinschaft (der skaber den formelle ramme med økonomi, byggegrund og arkitektonisk grunddesign), Bauherrengemeinschaft (der står for byggeriet), og Betrieb (der står for driften). Et godt eksempel er R50 Baugruppen i Berlin. ​

Byggefællesskab eller Baugruppe har aner i andelsbevægelsen. Den er især blevet udbredt i Tyskland, hvor Baugruppen har en særlig lovgivning og særlige banker der prioriterer disse borgerdrevne udviklinger over developerdrevne. Og byggefællesskaber breder sig med ny lovgivning i bla. Sverige og Holland.​​

Baugruppe-konceptet blev først udviklet omkring Vauban-byudviklingen i Freiburg  – en bæredygtig landsby med 5.000 beboere bygget på en gammel fransk militærbase. I Berlin er mere end 3000 lejligheder og 200 huse bygget det sidste 10 år som Baugruppe-projekter; I Freiburg 1900 lejligheder og i Hamburg mere end 1600 lejligheder.  ​

Erfaringerne peger på 10-20% billigere byggeproces med developer ude af ligningen. I Tyskland har flere banker været fødselshjælpere, bl.a. Statsbanken KfW Bankengruppen med sociale og miljømæssige ambitioner og GLS Bank, en tysk “grøn” bank.​

I Danmark har Byggefællesskaber været udfordret både af manglende finansieringsmuligheder og af manglende muligheder for kommuner at prioritere borgerne, hvorfor alt byggeri større end et enfamiliehus styres af kommercielle developere. Det har Almenr lavet om på. Vi har ikke fået ny lovgivning, men har i stedet løst det på samme måde som de gamle andelsforeninger: Ved at skabe en eget kredsløb, hvor vi står på skuldrene af hinanden. De første byggefælleskabsprojekter som Almenr har været hjulpet er bofællesskabet Krake i Lejre (27 familier), Fridlev i Hvalsø (42 familier) og Gammalstorp i Sverige (70 familier).​

Hvis du vil læse lidt om Baugruppe-bevægelsen internationalt, så er her et par citater med links til artikler:​

“Et byggefællesskab er et mindre privat kooperativ eller en byggeforening, hvor familier eller enkeltpersoner går sammen om at opføre deres egne boliger uden en kommerciel udvikler. Når boligerne er opført, overgår byggefællesskaberne oftest til at være almindelige ejerforeninger, men de kan også blive opført som en andelsboligforening.​ Uanset, hvilken ejerform, der vælges, har selve processen ved at bygge sammen skabt grundlag for et særligt fællesskab og ejerskab til bebyggelsen og ens bolig. Desuden kan man i en god proces ofte spare ca. 20% på boligens almindelige markedspris.”​

Vandkunstens Silje Erøy Sollien arbejdspapir om byggefællesskaber.​

"Collectives formed with the intent of building housing — but eliminating the developer in order to keep costs down significantly"”​

Kelly McCartney, Baugruppen: Germany's Sustainable Community Housing Model

“But what if individual homebuyers could pool their money together to finance, purchase and construct a building they were going to inhabit? What if you and I could be real estate developers? This is the idea behind Baugruppens.”​

David Friedlander, Baugruppen: Urban Housing for the People, by the People

“A group of people comes together to work directly with architects and designers, bypassing developers, to build a shared dwelling that they own collectively (a co-op, basically). Taking developers out of the picture saves money — 25 to 30 percent in Berlin, where baugruppen are common — and opens up space for much more ambitious, innovative, and sustainable architecture. It also fosters cooperation and community among members of the collective.”​

David Roberts, I want to live in a baugruppe

“Due to the nature of designing and building in a group, BGs allow owners leeway in the direction they’d like their project to go, or what type of structure the building should have. They allow the potential to incorporate highly individualized units, extremely innovative construction methods (prefab, CLT, brettstapel!), uber green buildings (passivhaus!) – all whilst remaining relatively affordable. And, in some cases, it is this experimental nature that brings the cost down.”​

Mike Eliason, Baugruppen: Innovative Constructs

Almenr henter stor inspiration og deler tankegods med den tyske Baugruppe-bevægelse, der har udviklet succesfulde finansielle og juridiske modeller.​

Baugruppe-modellen har fire organisatoriske og juridiske faser: Interessengemeinschaft (der fører boligsøgende sammen), Planungsgemeinschaft (der skaber den formelle ramme med økonomi, byggegrund og arkitektonisk grunddesign), Bauherrengemeinschaft (der står for byggeriet), og Betrieb (der står for driften). Et godt eksempel er R50 Baugruppen i Berlin. ​

Byggefællesskab eller Baugruppe har aner i andelsbevægelsen. Den er især blevet udbredt i Tyskland, hvor Baugruppen har en særlig lovgivning og særlige banker der prioriterer disse borgerdrevne udviklinger over developerdrevne. Og byggefællesskaber breder sig med ny lovgivning i bla. Sverige og Holland.​​

Baugruppe-konceptet blev først udviklet omkring Vauban-byudviklingen i Freiburg  – en bæredygtig landsby med 5.000 beboere bygget på en gammel fransk militærbase. I Berlin er mere end 3000 lejligheder og 200 huse bygget det sidste 10 år som Baugruppe-projekter; I Freiburg 1900 lejligheder og i Hamburg mere end 1600 lejligheder.  ​

Erfaringerne peger på 10-20% billigere byggeproces med developer ude af ligningen. I Tyskland har flere banker været fødselshjælpere, bl.a. Statsbanken KfW Bankengruppen med sociale og miljømæssige ambitioner og GLS Bank, en tysk “grøn” bank.​

I Danmark har Byggefællesskaber været udfordret både af manglende finansieringsmuligheder og af manglende muligheder for kommuner at prioritere borgerne, hvorfor alt byggeri større end et enfamiliehus styres af kommercielle developere. Det har Almenr lavet om på. Vi har ikke fået ny lovgivning, men har i stedet løst det på samme måde som de gamle andelsforeninger: Ved at skabe en eget kredsløb, hvor vi står på skuldrene af hinanden. De første byggefælleskabsprojekter som Almenr har været hjulpet er bofællesskabet Krake i Lejre (27 familier), Fridlev i Hvalsø (42 familier) og Gammalstorp i Sverige (70 familier).​

Hvis du vil læse lidt om Baugruppe-bevægelsen internationalt, så er her et par citater med links til artikler:​

“Et byggefællesskab er et mindre privat kooperativ eller en byggeforening, hvor familier eller enkeltpersoner går sammen om at opføre deres egne boliger uden en kommerciel udvikler. Når boligerne er opført, overgår byggefællesskaberne oftest til at være almindelige ejerforeninger, men de kan også blive opført som en andelsboligforening.​ Uanset, hvilken ejerform, der vælges, har selve processen ved at bygge sammen skabt grundlag for et særligt fællesskab og ejerskab til bebyggelsen og ens bolig. Desuden kan man i en god proces ofte spare ca. 20% på boligens almindelige markedspris.”​

Vandkunstens Silje Erøy Sollien arbejdspapir om byggefællesskaber.​

"Collectives formed with the intent of building housing — but eliminating the developer in order to keep costs down significantly"”​

Kelly McCartney, Baugruppen: Germany's Sustainable Community Housing Model

“But what if individual homebuyers could pool their money together to finance, purchase and construct a building they were going to inhabit? What if you and I could be real estate developers? This is the idea behind Baugruppens.”​

David Friedlander, Baugruppen: Urban Housing for the People, by the People

“A group of people comes together to work directly with architects and designers, bypassing developers, to build a shared dwelling that they own collectively (a co-op, basically). Taking developers out of the picture saves money — 25 to 30 percent in Berlin, where baugruppen are common — and opens up space for much more ambitious, innovative, and sustainable architecture. It also fosters cooperation and community among members of the collective.”​

David Roberts, I want to live in a baugruppe

“Due to the nature of designing and building in a group, BGs allow owners leeway in the direction they’d like their project to go, or what type of structure the building should have. They allow the potential to incorporate highly individualized units, extremely innovative construction methods (prefab, CLT, brettstapel!), uber green buildings (passivhaus!) – all whilst remaining relatively affordable. And, in some cases, it is this experimental nature that brings the cost down.”​

Mike Eliason, Baugruppen: Innovative Constructs

No items found.

De første tre grunde vil ligge på/tæt på Sjælland.
- Hvad lyder mest interresant for dig?

Tak! Vi sender snart noget til dig.

Oops! Something went wrong while submitting the form.
Skrevet af

Jamiee Williams

jamiee@almenr.dk

Projektleder

Lars Lundbye

Founding Partner

lars@almenr.dk

No items found.

Til Almenr bloggen ↩

Få besked

Vi lover at vi ikke fylder din inbox unødigt

Tak!
Er du boligsøgende?

Lav en profil så vi kan matche dig med konkrete bofælleskaber

Oops! Noget gik galt.
Skriv gerne en mail til hej@almenr.dk hvis denne besked bliver ved med at komme