Aktuelt

8/1/2021

2021 bliver året - se den overordnede plan

Det har været et sejt år på Elleville-kontoen, og det har holdt hårdt. Processen har været lang - ikke mindst grundet Covid-19, og alligevel har de fleste af ellevillerne holdt ved.
Der var derfor ekstra skønt at kunne fortælle, at Elleville-projektet langt om længe var nået gennem den interne høring og da passerede en afgørende milepæl: At blive sendt i offentlig høring. Det skete den 14. december 2020. Juhuu!

Hvad betyder det?

Den offentlige høring betyder, at offentligheden i 4 uger efter den 14. december kan indlevere positive som negative høringssvar til lokalplanen. Herefter skal kommunen bruge yderligere 4 uger på at behandle svarene. Dette er lovgivningsteknisk (vi betragter det som en formalitet), og vi regner derfor med, at den endelige kommunalplan vil være godkendt d. 14 februar 2021.

Hvad er så næste skridt?

For at projektet kan realiseres, har vi brug for input og hjælp. Input til at indrette fællesfacilteterne og planløsningen for boligerne - altså værelsernes placering og størrelse, hems mv. Og hjælp til, at overbevise investorerne og banken om, at vi mener det her seriøst og ikke bare er med for hyggens skyld.
Dette gør vi med følgende trin:

Trin 1 - Forhåndsgodkendelsen

Vi har over 1000 interesserede, der er tilmeldt Elleville nyhedsbrevet og har kun 65 boliger at dele ud af i Elleville. Derfor har vi nu brug for at vide, hvor mange af jer, der stadig er reelt interesserede i at ville flytte ind. Tilmed jer her eller længere nede i indlægget efter I har læst om boligstørrelser, beliggenhed og priser.

Trin 2 - Reservation af plads i Elleville
I løben af januar 2021 åbner vi for at betalende Almenr-medlemmer for 5.000 kr. kan sikre sig en plads i Elleville. Disse 5.000 kr. vil blive sat ind på en lukket konto, som gør det muligt for Posthel at overbevise de sidste investorer om, at dette er et seriøst projekt, der har stor interesse for mange. De 5.000 kr., som du indbetaler, vil ikke blive rørt, førend du får tildelt en decideret lejekontrakt på en konkret bolig. Beløbet vil da indgå fuldt ud, som en del af det depositum, der til den tid skal betales.  
I denne forbindelse er vi nødt til at lave en prioritering af ansøgerne, da vi formoder, at der vil være flere interesserede end, hvad der reelt er boliger til. Vi vil se på parametre som Almenr-anciennitet, familiesammensætning, erhverv, engagement og valg af bolig m.m., så vi sikrer en god sammesætning. Denne proces uddyber vi, når vi nærmer os.
Det skal også nævnes, at såfremt man ikke får plads i Elleville, eller hvis projektet mod forventning ikke lader sig realisere, vil man få sine 5.000 kr. tilbage.

Trin 3 - Designfællesskabet skydes i gang
I februar 2021 skulle vi gerne vide, hvem der kommer til at bo i Elleville. Hermed går vi i gang med en række workshops, der skal klarlægge gruppens ønsker til indretning af fællesfaciliteter, planløsning af boligerne, værelsernes placering og størrelse, hems m.m.

Trin 4 - Lejekontrakter underskrives
I løbet af marts 2021 vil de konkrete lejekontrakter skulle underskrives. Der ud over skal depositum og 3 måneders forudbetalt leje betales.

Trin 5  - Byggeriet og fællesskabet går i gang
Hvis alt ovenstående går som planlagt vil byggeriet kunne påbegyndes til april 2021.
Og sideløbende bygger vi fællesskabet op i Elleville-gruppen. Arbejdsgrupper dannes, vi mødes over events og lægger struktur for arbejdet omkring fællesskabet.

Trin 6 - Indflytning
Der laves gennemgang af boliger forud for indflytning i flere tempi, hvilket forventes at ske primo 2022.

Vi er klar over, at der altid vil være nogle, som falder fra på hvert trin, hvorfor vi løbende lader folk komme på venteliste - en liste som forsat tager udgangspunkt i de i trin 2 nævnte parametre.

Boliger og lejepriser
Det er naturligvis vigtigt at have lidt fakta på plads, inden man tager endelig stilling til, om man fortsat ønsker at være en del af Elleville. Vi vil derfor løfte sløret for, hvad der samlet set kommer til at være på Elleville-grunden:

  • 30 boliger af 90 kvm. plus opvarmet orangeri på 11 kvm og egen terrasse
  • 35 boliger af 55 kvm. plus opvarmet orangeri på 11 kvm. og egen terrasse
  • 5 fælleslokaler af 90 kvm inkl. køkken
  • Fællesterrasser
  • 10.000 kvm grønne fællesarealer

POSHTEL har i de sidste 12 måneder forhandlet og kæmpet med bankerne og Realkredit samt optimeret byggeriet sammen med arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group. Resultatet er nogle lejepriser, som vi selv mener er attraktive -  især byggeriets art taget i betragtning.
Der er fx 5,1m til loftet på det højeste sted. Hvor finder man ellers det i dag?! Lejeprisen er også inklusiv fællesfaciliteter som i øjeblikket kun er defineret som "fælleskøkkener". Hvordan de ellers skal og kan bruges, skal I jo være med til at bestemme.
Priserne er ikke ens pr. kvadratmeter, da det også handler om, hvordan de enkelte boliger er placeret. Derfor er de to boligstørrelser delt op i fire priskategorier, hvilket fremgår af nedenstående oversigt:

Det har været et sejt år på Elleville-kontoen, og det har holdt hårdt. Processen har været lang - ikke mindst grundet Covid-19, og alligevel har de fleste af ellevillerne holdt ved.
Der var derfor ekstra skønt at kunne fortælle, at Elleville-projektet langt om længe var nået gennem den interne høring og da passerede en afgørende milepæl: At blive sendt i offentlig høring. Det skete den 14. december 2020. Juhuu!

Hvad betyder det?

Den offentlige høring betyder, at offentligheden i 4 uger efter den 14. december kan indlevere positive som negative høringssvar til lokalplanen. Herefter skal kommunen bruge yderligere 4 uger på at behandle svarene. Dette er lovgivningsteknisk (vi betragter det som en formalitet), og vi regner derfor med, at den endelige kommunalplan vil være godkendt d. 14 februar 2021.

Hvad er så næste skridt?

For at projektet kan realiseres, har vi brug for input og hjælp. Input til at indrette fællesfacilteterne og planløsningen for boligerne - altså værelsernes placering og størrelse, hems mv. Og hjælp til, at overbevise investorerne og banken om, at vi mener det her seriøst og ikke bare er med for hyggens skyld.
Dette gør vi med følgende trin:

Trin 1 - Forhåndsgodkendelsen

Vi har over 1000 interesserede, der er tilmeldt Elleville nyhedsbrevet og har kun 65 boliger at dele ud af i Elleville. Derfor har vi nu brug for at vide, hvor mange af jer, der stadig er reelt interesserede i at ville flytte ind. Tilmed jer her eller længere nede i indlægget efter I har læst om boligstørrelser, beliggenhed og priser.

Trin 2 - Reservation af plads i Elleville
I løben af januar 2021 åbner vi for at betalende Almenr-medlemmer for 5.000 kr. kan sikre sig en plads i Elleville. Disse 5.000 kr. vil blive sat ind på en lukket konto, som gør det muligt for Posthel at overbevise de sidste investorer om, at dette er et seriøst projekt, der har stor interesse for mange. De 5.000 kr., som du indbetaler, vil ikke blive rørt, førend du får tildelt en decideret lejekontrakt på en konkret bolig. Beløbet vil da indgå fuldt ud, som en del af det depositum, der til den tid skal betales.  
I denne forbindelse er vi nødt til at lave en prioritering af ansøgerne, da vi formoder, at der vil være flere interesserede end, hvad der reelt er boliger til. Vi vil se på parametre som Almenr-anciennitet, familiesammensætning, erhverv, engagement og valg af bolig m.m., så vi sikrer en god sammesætning. Denne proces uddyber vi, når vi nærmer os.
Det skal også nævnes, at såfremt man ikke får plads i Elleville, eller hvis projektet mod forventning ikke lader sig realisere, vil man få sine 5.000 kr. tilbage.

Trin 3 - Designfællesskabet skydes i gang
I februar 2021 skulle vi gerne vide, hvem der kommer til at bo i Elleville. Hermed går vi i gang med en række workshops, der skal klarlægge gruppens ønsker til indretning af fællesfaciliteter, planløsning af boligerne, værelsernes placering og størrelse, hems m.m.

Trin 4 - Lejekontrakter underskrives
I løbet af marts 2021 vil de konkrete lejekontrakter skulle underskrives. Der ud over skal depositum og 3 måneders forudbetalt leje betales.

Trin 5  - Byggeriet og fællesskabet går i gang
Hvis alt ovenstående går som planlagt vil byggeriet kunne påbegyndes til april 2021.
Og sideløbende bygger vi fællesskabet op i Elleville-gruppen. Arbejdsgrupper dannes, vi mødes over events og lægger struktur for arbejdet omkring fællesskabet.

Trin 6 - Indflytning
Der laves gennemgang af boliger forud for indflytning i flere tempi, hvilket forventes at ske primo 2022.

Vi er klar over, at der altid vil være nogle, som falder fra på hvert trin, hvorfor vi løbende lader folk komme på venteliste - en liste som forsat tager udgangspunkt i de i trin 2 nævnte parametre.

Boliger og lejepriser
Det er naturligvis vigtigt at have lidt fakta på plads, inden man tager endelig stilling til, om man fortsat ønsker at være en del af Elleville. Vi vil derfor løfte sløret for, hvad der samlet set kommer til at være på Elleville-grunden:

  • 30 boliger af 90 kvm. plus opvarmet orangeri på 11 kvm og egen terrasse
  • 35 boliger af 55 kvm. plus opvarmet orangeri på 11 kvm. og egen terrasse
  • 5 fælleslokaler af 90 kvm inkl. køkken
  • Fællesterrasser
  • 10.000 kvm grønne fællesarealer

POSHTEL har i de sidste 12 måneder forhandlet og kæmpet med bankerne og Realkredit samt optimeret byggeriet sammen med arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group. Resultatet er nogle lejepriser, som vi selv mener er attraktive -  især byggeriets art taget i betragtning.
Der er fx 5,1m til loftet på det højeste sted. Hvor finder man ellers det i dag?! Lejeprisen er også inklusiv fællesfaciliteter som i øjeblikket kun er defineret som "fælleskøkkener". Hvordan de ellers skal og kan bruges, skal I jo være med til at bestemme.
Priserne er ikke ens pr. kvadratmeter, da det også handler om, hvordan de enkelte boliger er placeret. Derfor er de to boligstørrelser delt op i fire priskategorier, hvilket fremgår af nedenstående oversigt:

No items found.

De første tre grunde vil ligge på/tæt på Sjælland.
- Hvad lyder mest interresant for dig?

Tak! Vi sender snart noget til dig.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Bemærk i øvrigt, at det for de fleste er muligt at søge om boligstøtte. Gå evt. ind på denne beregner og få en umiddelbar vurdering af, hvad I kan få.Serviceordning
Der er brugt mange timer på at identificere, hvilke services vi skal tilbyde i Elleville, og vi er kommet ned til at madfællesskabet er det vigtigste - særligt fordi køkkenerne i boligerne ikke bliver særligt store. På nuværende tidspunkt forestiller vi os, at beboerne skiftevis tilbereder mad til hinanden, og at man spiser sammen til aften 5 dage om ugen fra søndag - torsdag.
Derudover har vi talt om: Holdtræning, rengøring, vaskeordning, fælleskontor/cafe, undervisning og meget andet.
Alt dette vil vi meget gerne fastsætte samme med dem, som vælger at reservere en bolig. Dvs. at først når vi skyder designfællesskabet i gang (trin 3) vil omfanget og dermed prisen af denne serviceordning blive fastlagt.

Forhåndtilmelding
Ovenstående info skulle gerne give jer basis for at kunne tage stilling til om Elleville stadig er noget for jer. Vi beder jer derfor om at gå ind og sætte et kryds i oversigten over, hvilken af de 9 boligtyper I ønsker.....eller hvis I ikke længere ønsker at blive en del af Elleville.
Sidste frist for dette er 28. januar 2021.

Lav din forhåndstilmeldingen til en plads i Elleville her.

Skulle du have brug for yderligere info for at beslutte dig, kan du evt. læse og se indholdet i blog-indlægget: "Spørgetime for Elleville".

Bemærk i øvrigt, at det for de fleste er muligt at søge om boligstøtte. Gå evt. ind på denne beregner og få en umiddelbar vurdering af, hvad I kan få.Serviceordning
Der er brugt mange timer på at identificere, hvilke services vi skal tilbyde i Elleville, og vi er kommet ned til at madfællesskabet er det vigtigste - særligt fordi køkkenerne i boligerne ikke bliver særligt store. På nuværende tidspunkt forestiller vi os, at beboerne skiftevis tilbereder mad til hinanden, og at man spiser sammen til aften 5 dage om ugen fra søndag - torsdag.
Derudover har vi talt om: Holdtræning, rengøring, vaskeordning, fælleskontor/cafe, undervisning og meget andet.
Alt dette vil vi meget gerne fastsætte samme med dem, som vælger at reservere en bolig. Dvs. at først når vi skyder designfællesskabet i gang (trin 3) vil omfanget og dermed prisen af denne serviceordning blive fastlagt.

Forhåndtilmelding
Ovenstående info skulle gerne give jer basis for at kunne tage stilling til om Elleville stadig er noget for jer. Vi beder jer derfor om at gå ind og sætte et kryds i oversigten over, hvilken af de 9 boligtyper I ønsker.....eller hvis I ikke længere ønsker at blive en del af Elleville.
Sidste frist for dette er 28. januar 2021.

Lav din forhåndstilmeldingen til en plads i Elleville her.

Skulle du have brug for yderligere info for at beslutte dig, kan du evt. læse og se indholdet i blog-indlægget: "Spørgetime for Elleville".

Skrevet af

Jamiee Williams

jamiee@almenr.dk

Projektleder

Skrevet af

Camilla Christiansen

Community Manager

camilla@almenr.dk

Gå til Ellville's forside eller processen, boliger og nyheder

Til Almenr bloggen ↩

Få besked

Vi lover at vi ikke fylder din inbox unødigt

Tak!
Er du boligsøgende?

Lav en profil så vi kan matche dig med konkrete bofælleskaber

Oops! Noget gik galt.
Skriv gerne en mail til hej@almenr.dk hvis denne besked bliver ved med at komme