Blåholmen er et kommende ejerbofællesskab beliggende på Nordholmen, som er den første etape af Vejles nye, bæredygtige bydel, Ny Rosborg. Det er tænkt som en moderne landsby med ca. 35 boliger.

Blåholmen ligger kun 1,5 km (ca. 5 minutter på cykel) fra Vejle Centrum og banegården, men samtidig kun 50 meter fra naturen i Vejle Ådal.

Du kan se placeringen på et kort her

Den foreløbige tidsplan estimerer, at landsbyen står klar til indflytning i 1. kvartal 2028.

Vi bliver klogere på det endelig indflytningstidspunkt, når vi er færdige med Designfællesskabet i efteråret 2026.

Du skal flytte ind i Blåholmen, fordi det giver dig en unik mulighed for at kombinere det bedste fra to verdener: Et socialt og bynært hverdagsliv, som er i direkte kontakt med naturen, hvor du selv har været med til at forme fundamentet for dit kommende hjem.

Her er de vigtigste grunde til, at Blåholmen er det ideelle sted at bo:

• Du er med til at forme rammerne for landsbyen: Som medstifter køber du ikke bare en færdig bolig; du bliver en del af et Designfællesskab. Sammen med arkitekter fra Tegnestuen Vandkunsten og bofællesskabseksperter er du med til forme boligtyper, indretning af fællesfaciliteter og landsbyens værdier.

• Et fællesskab med vilje: Blåholmen er for dig, der ønsker et rigere hverdagsliv og et fællesskab sammen med dine naboer. Her får du adgang til meget mere end dine egne kvadratmeter, da vi deler et stort fælleshus på ca. 300 m² med fx. værksteder, gæsteværelser og fællesspisning

Den endelige pris kender vi ikke endnu, men m²-prisen forventes at ligge mellem ca. 33.000 kr. og 37.000 kr. Target-prisen forventes låst i juni 2026.

Kvadratmeterprisen er den samme for både for boligen og fællesarealerne, og derfor betaler du for de totale kvadratmeter, hvilket også fremgår af skemaet nedenfor.

Du kan herunder se priseksempler på boliger, regnet ud fra en kvadratmeterpris på 37.000 kr.

*Boligerne bliver herudover prisdifferentieret ud fra placering og orientering.

Der planlægges 4-5 forskellige boligtyper med størrelser fra ca. 60 m² op til 160 m² (ekskl. fællesarealer). Boligerne kan forekomme i både ét, to og tre plan.

Boligtyperne og landsbyplanen defineres i samarbejde med medstiftergruppen - afhængig af deres behov og ønsker.

Priseksempler på boliger:

• 60-70 m² (2 værelser) fra 2,1 - 2,6 mio. kr.

• 75-85 m² (2-3 værelser) fra 2,7 - 3,1 mio. kr.

• 95-105 m² (3-4 værelser) fra 3,2 - 3,7 mio kr.

• 125-160 m² (4+ værelser) fra 4,5 - 5,7 mio kr.

Alle angivne kvadratmeter og priser er inklusiv din andel af det ca. 300m² fælleshus.

Ved afslutning af Designfællesskabets første fase i juni 2026 forventes vi at låse en Target-prise for byggeriet.

Som medstifter køber du ikke bare en bolig; du bliver en del af et fællesskab, der sammen med Almenr og arkitekterne fra Tegnestuen Vandkunsten former landsbyen og det fællesskab, som medstiftergruppen skal udgøre.

Designfællesskabet er den proces, hvor vi går fra drømme til virkelighed. Det er her de 35 medstifter-husstande sammen med Almenr og arkitekterne fra Tegnestuen Vandkunsten er med til at forme både de fysiske rammer og det sociale fundament for landsbyen.

Gennem en række workshops er medstifterne med til at forme den kommende landsby og bofællesskab med alt fra landsbyplan og fællesfaciliteter til sociale rammer, værdier og leveregler.

Designfællesskabet er delt op i to faser:

Første fase løber fra maj-juni 2026

Anden fase løber ca. fra september til november 2026

I Blåholmen er alt ikke besluttet på forhånd, du har som medstifter mulighed for at få indflydelse på både de fysiske rammer for landsbyen og de sociale og kulturelle rammer for bofællesskabet.

I Designfællesskabet kommer vi fx. ind på:

• Landsbyplanen og på livet mellem boligerne

• Udformning og indretningen af fællesarealerne

• Samtale med arkitekten om boligtyperne

• Hvilke funktioner og aktiviteter, der skal fylde i fælleshuset (f.eks. værksteder eller gæsteværelser).

• Landsbyens fælles fundament, værdier og "leveregler" for hverdagen

Som medstifter er du med til at finansiere projektets tidlige udvikling. Modellen bygger på et kooperativt princip, hvor Almenr lægger ud for halvdelen af omkostningerne, og medstifterne dækker den anden halvdel.

Dit bidrag er opdelt i to rater:

• 1. rate (20.000 kr.): Betales inden fase 1 går i gang. Pengene går til fælles udgifter som arkitekter, rådgivere og afholdelse af workshops.

• 2. rate (35.000 kr.): Betales før fase 2 starter. Her reserverer du samtidig din specifikke bolig.

Når de to faser i Designfællesskabet er gennemført, står vi med et byggeklart projekt.

Ved udgangen af fase 1 kender vi landsbyplanen, boligtyperne og deres placering. Vi er derfor også klogere på boligpriserne og på hvem, der skal bo hvor.

I fase 2 bliver projektet kvalificeret af ingeniører og entreprenører, og finansieringen kommer på plads, så vi er klar til at gå i Byggefællesskab fra slutningen af 2026, hvor vi sætter spaden i jorden og begynder at bygge Blåholmen.

Nej. Det behøver du ikke.

Designfællesskabet er et tæt samspil med professionelle fagfolk fra Almenr og arkitekter fra Vandkunsten. Deres rolle er at lytte til medstifternes behov og drømme og omsætte dem til konkrete, realiserbare planer inden for de rammer, som lokalplanen og budgettet sætter.

I Designfællesskabet har medstifterne indflydelse på sammensætningen af boligtyper, så vi sikrer, at der ikke kun bygges store boliger, hvis interessen og økonomien blandt medstifterne er mere til små boliger.

Når du har sporet dig ind på en boligtype, har du mulighed for at deltage i en samtale med arkitekten og de andre, som er interesse i samme type bolig som dig. Til samtalen kan I stille spørgsmål til boligtypen og komme med input til boligplanen.

• Det gør Tegnestuen Vandkunsten, som har over 50 års erfaring med bofællesskaber.

Bebyggelsen får et legende og modulært udtryk med gennemgående blåmalede træfacader. Husene organiseres i tre klynger omkring indre, bilfrie gårdrum og gader.

Der etableres et fælleshus på ca. 300 m² som blandet andet skal indeholde et fælleslokale, hvor alle beboere kan samles, men også kan indholde fælles værksteder, krearum, gæsteværelser, aktivitetsrum eller noget helt andet?

I Designfællesskabet bliver vi klogere på fællesskabets interesser og ønsker, og sammen med arkitekterne begynder vi at definere, hvad fælleshuset skal indeholde.

For at skabe et trygt og børnevenligt miljø mellem boligerne i Blåholmen, er selve boligområdet bilfrit. Parkering samles i udkanten af bebyggelsen.

Blåholmen bygges som boksbyggeri.

Ved boksbyggeri produceres hver bolig som færdige ”bokse” i en byggehal under kontrollerede forhold fremfor direkte på byggepladsen. Disse moduler transporteres derefter som hele enheder til Nordholmen, hvor de samles og færdiggøres.

Boksbyggeri er ikke en ”let løsning”, men bygger på velkendte principper i blandt andet træbyggeri og følger alle gældende standarder. Fordi produktionen foregår indendørs, er materialerne beskyttet mod regn, fugt og temperatursvingninger gennem hele processen. Det sikrer tørre konstruktioner og minimerer risikoen for skjulte fugtproblemer og skimmelsvamp. Desuden giver den industrielle proces mulighed for en meget høj præcision og ensartet kvalitet.

Det forventes, at det er Scandi Byg, der skal stå for byggeriet. De har gennem årtier specialiseret sig i netop modulbyggeri og har tidligere arbejdet sammen med arkitekterne fra Tegnestuen Vandkunsten om at skabe moderne landsbyer og bofællesskaber, hvor den sociale struktur er i centrum

Boksbyggeri er en mere bæredygtig måde at bygge på, da den kan reducere byggespild med helt op til 90 %, fordi materialer kan anvendes mere præcist i produktionen.

Samtidig betyder det færre håndværkere og maskiner på selve Nordholmen, hvilket resulterer i mindre støj, støv og forstyrrelse af det lokale miljø – hvilket er en stor fordel, da vores nærmeste nabo er en daginstitution

Nej, Nordholmen er fremtidssikret. Hele området er hævet til kote 2,5-3,0 med ren overskudsjord, så man bor trygt, selv når vandet stiger i ådalen.

Regnvand håndteres i sit eget separate system (LAR) og ledes via åbne render til bassiner og kanaler, hvor det bidrager til biodiversiteten og områdets rekreative værdier

Blåholmen bygges i biogene materialer som træ og med mulighed for brug af genbrugsmaterialer for at sikre et lavt klimaaftryk.

Projektet er en del af Ny Rosborgs vision som et "levende laboratorium" for bæredygtigt byggeri og cirkulær økonomi