Kære alle medejere

Det var så dejligt at vi næsten alle kunne være samlet til infomødet d. 15. marts 2022, og tak fordi der generelt har været gode tilbagemeldinger.

Det var her, vi fortalte, at vi har afbrudt samarbejdet med Gimme Shelter. De har haft interne organisatoriske problemer, som har medført at to ud af tre partnere har forladt virksomheden. Det har også medført, at de ikke har kunnet sikre deres leverancekæde, hvilket betyder, at vi ikke har kunnet sikre, at vi får leveret husene. så de lever op til vores kvalitetskrav. Endelig var deres seneste melding, at de tidligst kunne gå i gang med det forberedende jordarbejde til september. Alt i alt skabte dette en stor utryghed og risiko omkring projektet, som vi på vegne af alle medejerne ikke ønsker at tage.  

Gammalstorp er et super ambitiøst projekt, hvor vi ikke ønsker at gå på kompromis på kvaliteten. Det er også et meget smukt sted med en natur, som vi er meget ømme over, og hvor vi vil være sikre på, at vi bygger så nænsomt som muligt. Det kræver partnerskaber, hvor vi arbejder tæt og i samme retning – så vi kan imødekomme vores fælles ambitioner, der er ikke en hyldevare. Det er samtidig ikke Almenr’s landsby. Vi hjælper jer med at gøre det, der er næsten umuligt statistisk set, altså beboerdreven landsbyudvikling. Vi skal derfor tale endnu mere sammen fremover, og det er fra nu, at det giver ekstra god mening. Med de nye partnerskaber sikrer vi at der ikke kan ske så store overraskelser igen.

For mig personligt ville det i øvrigt også være nedtur at holde ferie i Gammalstorp og samtidig stå på mål, hvis vi ikke havde leveret det bedste, vi kunne.

‍

Arkitekturen i Gammalstorp

Da vi viste den nye arkitektur (om den er bedre, pænere, lækrere eller ej) så blev alle helt selvfølgelig overrasket. Vi kunne godt ønske os, at vi havde haft mere tid til at forberede jer på disse ændringer. Vi prøvede længe at få landet et samarbejde med Gimme Shelter, men måtte til sidst se os nødsaget til at trække i nødbremsen og skifte partner nu – så dette skifte er sket for ganske få uger siden og derfor vanskeligt for os at kommunikere tidligere.

Parallelt med at vi kunne se udfordringerne, arbejdede vi på at have en bedre løsning klar.

Vi har tidligere arbejdet med Njordrum, og kender deres huse og arkitektoniske kvaliteter rigtig godt. Det var derfor naturligt for os at række ud efter dem og se om de ville kunne løfte opgaven. Det kunne de og endnu bedre, så havde de allerede et etableret samarbejde med Fiskarhedenvillan som er den største producent af træhuse i Sverige. De har i øvrigt et lokalt kontor (der taler dansk) og var klar i løbet af en uge til at gribe projektet og lave undersøgelser på grunden og kalkulerer priser mv.

Vi oplever meget tydeligt at vi nu har fundet et samarbejdsteam der har kompetencerne, erfaringen og kapaciteten – og ikke mindst brænder for at komme i gang med projektet

Til sammenligning tog det Gimme Shelter 6 måneder at nå hertil, og for et par uger siden meldte de at de har afbrudt samarbejdet med Carpenter, som ville havde være dem der skulle have bygget Gammalstorp – det fortæller at valget om at afbryde samarbejdet med Gimme Shelter var rigtigt, der hvor de er nu.

Jeg fortæller også dette, fordi I pr. den 1. maj overtager Fritidslandsbyen Gammalstorp EF, og skal have indblik hvad der sker. Derfor bliver I senere i denne mail også inviteret til at vælge en bestyrelse for Fritidslandsbyen Gammalstorp EF, som har som deres første opgave at følge byggeprocessen, og lige så vigtigt at I med jeres investering bliver inddraget og får ejerskab til processen, så I også kan være med til at gøre dette til et paradis, på flere planer end blot byggeriet. Nu bliver arbejdsgrupperne også seriøst vigtige for jeres indflydelse. Så lad os få dem i gang – og vent ikke på os – inviter os.

Det var baggrunden om valget at gå fra Gimme Shelter og i stedet gå i partnerskab med Njordrum og Fiskarhedenvillan.

‍

Arkitektfirmaet Njordrum

Vi har i flere sammenhænge arbejdet med Njordrum (udtales Norrum på århusiansk), og vi har haft den bedste proces. De er arkitekter, men det der gør dem særligt interessante for os er, at de ikke kun arbejder med arkitekturen og husenes udformning og indretning, men også arbejder med detaljerne og designer bræddeprofilerne til facaderne, dørhåndtag, køkkener, lys m.m. De er super dygtige til at lave intelligente planløsninger, og de huse som de allerede har udviklet (og som de sammen med os videreudvikler), er I en meget høj standard. Så skiftet til Njordrum betyder også at vi tager et trin op på kvaliteten

‍

En sammenligning mellem projektet før og nu:

Materialer før: tagpap, rockwoolisolering, gipsvægge, standard Ikea køkken

Materialer nu: Ståltag, træfiberisolering, trævægge, specialdesignet JKE køkken, facader i varmebehandlet træ.

Nu for 70 medejere:

• 46 sengepladser (10 i skovhytterne)
• 438 m2 byggede m2 (ekslusiv fællesfaciliteter)
• 9 helsårsisolerede huse (7 separate huse hvor to af dem hænger sammen så de både kan bookes hvis man er en stor gruppe, eller bookes separat)  
• 5 Skovhytter
• 10 Køkkener
• 12 Toiletter og bad (inklusive fælleshuset)

Alle husene har nu toilet, køkken og bad (bortset fra Skovhytterne). Ideen er stadig at man kan booke flere huse samtidigt.

‍

Før for 60 medejere:

• 36 sengepladser (12 i skovhytterne)
• 425m2 of byggede m2 (ekslusiv fælleshus/faciliteter)
• 8 Helårsisoleredehuse (inklusiv 40m2 husene der ikke havde sengepladser)
• 6 Skovhytter
• 5 Køkkener
• 7 toiletter og bad (inklusive fælleshuset)

Kun 40m2 og 60m2 husene havde køkken, toilet, bad – hvilket betød, at man ikke var garanteret sit eget toilet, bad og køkken, og vi skulle derfor finde en måde at dele faciliteterne som andre havde booket.

‍

Så på papiret får vi mere. Sammen.

Specielt gavner det landsbyen, at alle får toilet og køkken og en del flere sengepladser - vi har for at få pointsystemet til gå op faktisk ikke regnet Skovhytterne med, så vi var sikre på at der var plads til alle.

Da vi lancerede med Gimme Shelter, var der en del, der sprang fra, da de ikke mente, at der var nok faciliteter eller huse med flere soveværelser under samme tag (specielt vigtigt for småbørnsfamilier). Vi synes, at det gav karakter, at man skulle udfordres lidt i naturen, og derfor beholder vi stadig Skovhytterne, Fælleshuset og Laden (fase 2), som bærer en stor del af Gammalstorps identitet gennem arkitekturen.

Vi synes også at det gavner landsbyen at der ikke er gulv til loft vinduer i soveværelser (på tre sider) og ind til badeværeslet.

‍

‍

‍

Økonomisk forening

Vi har også som før nævnt, arbejdet på at lave en simplere konstruktion end P/S’et, da det er en kompleks konstruktion, der endvidere kræver virksomheder i både Danmark og i Sverige (komplementarselskab, P/S, byggeselskab og driftselskab), samt at konstruktionen ikke findes i Sverige.

Vi er derfor skiftet over til det, der i Sverige hedder en økonomisk forening (EF), der er en almindeligt kendt organiseringsform, minder om de svenske bostadsrättsforeninger og kan anvendes til både ejerskab og drift.

Ligesom P/Sét sikrer den økonomiske forening endvidere, at I kun hæfter for jeres eget indskud.

Vi har partnere og investorer i Sverige, der har stor erfaring med at bygge. Med dem laver vi også en Fritidslandsby i Västervik, der også vil være en økonomisk forening. Så det er en model, vi tror på i fremtidige projekter også. PS’et blev oprindligt valgt da det var vores danske advokaters bedste vurdering for en dansk virksomhed, men fordi vi er i Sverige er den økonomiske forening klart at fortrække. Derfor stod der også i aftalen at vi kunne skifte til en anden form, da vi endnu ikke havde afsøgt mulighederne i Sverige.

‍

Hvad skal du gøre?

Bid mærke i datoerne herunder, og nærlæs de nye dokumenter (nu på engelsk, for at imødekomme vores svenske deltagere) på arkitekturen, vedtægterne for EF og Aftalen for medlemskab (kaldet Membership agreement) – den skal underskrives.

Find dokumenterne her

‍
Spørgetime, d. 22. marts, kl 16:00

Har du eventuelt spørgsmål til materialet? Send dem senest dagen før til jonas@almenr.dk, så vi kan forberede os. Vi har ingen fast bagkant på mødet.

https://almenr.dk/u/events/gammalstorp-medejer-sporgetime

‍

Indbetaling & medlemsaftale, d. 25. marts

Som varslet er dette fristen for sidste rate (345.000 kr.) og at I skal have indsendt medlemsaftalen underskrevet så vi kan igangsætte Gammalstorp fase 1, den 1. april.

‍

Generalforsamling for Fritidslandsbyen Gammalstorp EF, d. 1. maj kl 11 (søndag) via Zoom

Her overtager andelshaverne bestyrelsesposterne, send mig en kort ansøgning hvis du vil stille op. Vi skal også have valgt en bestyrelsesformand, hvilket bliver en lønnet stilling når I modtager nøglerne til landsbyen.

Link til mødet på ZOOM https://us02web.zoom.us/j/87429412371?pwd=NnIyUGZCRUlmY1Z6Q0JjTGlOY3VBdz09

Kode: meresammen

‍

Workshops

Workshop for årshjulet, d. 24 marts, kl 16, hos Almenr

Vi håber at få så mange med som muligt, til at være med til at sætte og arrangere de første traditioner m.m. der er så meget vi allerede kan lave I Gammalstorp, også uden husene.

OBS: TV 2 Lorry kommer kort forbi og filmer nogle ’dæk billeder’ til en omfattende reportage (i forhold til at det er TV2 Lorry) der skal vises på TV til påsken. Vi håber selvfølgelig at de kan give ekstra god vind for Gammalstorp – og måske inspirere andre til at gå sammen og lave deres eget.

https://almenr.dk/u/events/gammalstorparshjullet

Arkitekturworkshop #2, d. 20. april, kl 16:00, hos Almenr

Arkitektgruppen (og dem der vil være en del af den) er inviteret med til den nye dato for arkitekturworkshoppen #2 – nu kan vi rigtigt komme i gang med indretning, fællesfaciliteter og hvad vi ellers finder på.

Jeg drømmer fx om en skovhytte højt i et træ og at vi arbejder videre med bo-enhedernes identiteter i form af materialer og møblering, og så er der fælleshusene, saunaen og vildmarksbadet og hvad med…. der er meget – som allerede er med i byggebudgettet, som I som medejere har plads til at få indflydelse på og andet kan vi måske løse med en arbejdsdag, os der gider : )

Jeg vil anbefalde at hvis du allerede nu har input og reaktioner til den nye arkitetur - så send det til os, også allerede i dag.

https://almenr.dk/u/events/gammalstorp-arkitektur-og-design/

Per forslog om det måske var relevant at holde et dialogmøde med Njordrum. Svar mig på jonas@almenr.dk, hvis du vil have at vi sætter sådan et op.

‍

Optagelse af Infomødet d. 15.03.22

Se optagelsen fra infomødet her

‍

‍