Det kommende BOFÆLLESSKAB
Sjællandsk
Muld
Se video
Vi er en gruppe i alle aldre, der allerede er et levende fællesskab.
Formelt set er vi et byggefællesskab og om et år et bofællesskab.
Sjællandsk Muld ligger i første række til naturen.
Vi har bl.a. store arealer til permakultur, rekreative områder med søer, stier – og for foden af bakken ligger Jerndalen (skoven) og Elverdamsåen. Det er ret vildt.
Vi er en del af storfællesskabet Hyllegård Høje. Sammen deler vi 11 hektar landbrugsjord, natur og en hel gård. Vi har vores eget energifællesskab hvor vi generere vores egen strøm (solceller) og varme (jordvarme).
Gården er hjertet i storfælleskabet. Her skal vi have plads til alt fra kontorfællesskab, værksteder, musikstudie, gårdbutik, café og gæsteværelser, og hvad vi kommende beboer ellers finder på.
Helt grundlæggende kommer de valg, vi har taget til vores meget ambitiøse byggeri og arkitektoniske udtryk i landsbyen, et helt andet sted fra, end det du ser i et typisk moderne byggeri. Her har der nemlig været beboere og arkitekter til stede helt fra starten. De har sat krav, der hæver arkitekturens kvaliteter op over bare at være en bolig.
Eksempelvis har kravene været fokuseret på indeklima, overgangszoner, materialer og overordnet set at være et forsvarligt byggeri, der belaster klimaet mindst muligt.
Og når beboerne flytter ind, så handler det ikke om at være bæredygtig, men regenerativ. Bæredygtig betyder at kloden kan bære det, hvor regenerativ betyder, at man også giver noget tilbage som en del af en cyklus.
Derfor er alt designet helt fra bunden – i et samarbejde med fællesskabet, Effekt Arkitekter, Enemærke & Petersen og Almenr.
Se mere i videon herunder.
Hvert hus har en mindre privat have der er din ”overgangszone” til fællesskabet, og derfra går man enten ud i det store åbne terræn, hvor der er permahaver, skov, regnvandsopsamling mindre nyttehaver, og hvor vores får og heste går. Eller man kan gå indad mod fællesskabets kerne til fælleshuset eller til de fælles gårdbygninger, vi deler med Hyllegård Høje.
Træ
Vores huse er bygget primært af træ. Træ er en af de mest bæredygtige materialer at bygge i. Vores træ er utraditionelt, fordi det er fri for kemikalier og andre giftstoffer. Det føles bedre.
Isolering med åndbar, organisk fiber
Både tag og facader er isoleret med organisk materiale i moderne papir- eller træuld, frem for eksempelvis Rockwool. Derved får vi en diffusionsåben konstruktion, som sikrer at huset kan ånde. Dette er det sunde og bæredygtige valg. Det skaber i øvrigt også et meget bedre indeklima end ved en traditionel dampspærre.
Vi laver vores egen strøm og varme
Vi laver et energifællesskab sammen med resten af Hyllegård Høje, så vi kan være selvforsynende med strøm (solceller indbygget) og varme (jordvarme). Det er vildt.
Lavenergihus-standarden som basis
Husene er opført som lavenergihuse. Lavenergihuse er miljøvenlige og lever op til særligt skrappe energikrav, der er defineret i bygningsreglementet.
Boligernes udformning følger landskabet. Derfor har mange af husene niveauer der følger bakkens. Det skaber mere interessante rum indenfor og gør, at alle husene ligger mere elegant i landskabet. Samtidig står husene ikke på en lige række, men varieret, så de hver ligger optimalt for et godt udsyn - ind til kernen af fællesskabet og ud mod landskabet.
Det er også en fordel, at de huse, der ikke ligger i "forreste række" mod den sydvendte skråning, også får masser af lys og kig ud over landskabet, da de er placeret et par skridt højere.
OBS: Tegningerne på siden er ikke målfaste.
Helt grundlæggende kommer de valg, vi har taget til vores meget ambitiøse byggeri og arkitektoniske udtryk i landsbyen, et helt andet sted fra, end det du ser i et typisk moderne byggeri. Her har der nemlig været beboere og arkitekter til stede helt fra starten. De har sat krav, der hæver arkitekturens kvaliteter op over bare at være en bolig.
Eksempelvis har kravene været fokuseret på indeklima, overgangszoner, materialer og overordnet set at være et forsvarligt byggeri, der belaster klimaet mindst muligt.
Og når beboerne flytter ind, så handler det ikke om at være bæredygtig, men regenerativ. Bæredygtig betyder at kloden kan bære det, hvor regenerativ betyder, at man også giver noget tilbage som en del af en cyklus.
Derfor er alt designet helt fra bunden – i et samarbejde med fællesskabet, Effekt Arkitekter, Enemærke & Petersen og Almenr.
Se mere i videon herunder.
Hvert hus har en mindre privat have der er din ”overgangszone” til fællesskabet, og derfra går man enten ud i det store åbne terræn, hvor der er permahaver, skov, regnvandsopsamling mindre nyttehaver, og hvor vores får og heste går. Eller man kan gå indad mod fællesskabets kerne til fælleshuset eller til de fælles gårdbygninger, vi deler med Hyllegård Høje.
Træ
Vores huse er bygget primært af træ. Træ er en af de mest bæredygtige materialer at bygge i. Vores træ er utraditionelt, fordi det er fri for kemikalier og andre giftstoffer. Det føles bedre.
Isolering med åndbar, organisk fiber
Både tag og facader er isoleret med organisk materiale i moderne papir- eller træuld, frem for eksempelvis Rockwool. Derved får vi en diffusionsåben konstruktion, som sikrer at huset kan ånde. Dette er det sunde og bæredygtige valg. Det skaber i øvrigt også et meget bedre indeklima end ved en traditionel dampspærre.
Vi laver vores egen strøm og varme
Vi laver et energifællesskab sammen med resten af Hyllegård Høje, så vi kan være selvforsynende med strøm (solceller indbygget) og varme (jordvarme). Det er vildt.
Lavenergihus-standarden som basis
Husene er opført som lavenergihuse. Lavenergihuse er miljøvenlige og lever op til særligt skrappe energikrav, der er defineret i bygningsreglementet.
Boligernes udformning følger landskabet. Derfor har mange af husene niveauer der følger bakkens. Det skaber mere interessante rum indenfor og gør, at alle husene ligger mere elegant i landskabet. Samtidig står husene ikke på en lige række, men varieret, så de hver ligger optimalt for et godt udsyn - ind til kernen af fællesskabet og ud mod landskabet.
Det er også en fordel, at de huse, der ikke ligger i "forreste række" mod den sydvendte skråning, også får masser af lys og kig ud over landskabet, da de er placeret et par skridt højere.
OBS: Tegningerne på siden er ikke målfaste.
Er du interesseret i at købe en ejerbolig i en landsby ala Sjællandsk Muld? Så lav en ansøgning.
Du får umiddelbart efter tilsendt salgsmaterialet med boligoversigt, dybdegående beskrivelser m.m. og hvis begge parter synes, at der er et match, vil du få muligheden for at købe en bolig.
Vi har selvfølgelig hver vores lækre (arkitekttegnede) ejerbolig og udeareal på toppen af åsen med udsigt over istidslandskabet. Men vi vil også have en livsstil, hvor vi har vores hverdagsfællesskab, på kryds og tværs af aldre og interesser. Vi har masser af plads, deler natur, perma- og urtehaver, et fælleshus, musikstudie, gæsteværelser, elbiler, eng, marker, en hel gård, solceller, søer, gummistøvlebørn, værksteder, får, heste og hvad vi ellers finder på.
Fakta
Antal boliger i alt
35
Antal boliger ledige
Boligstørrelser
50m2, 75m2, 100m2, 125 m2.
Pris, ejerboliger
2,1 - 4,5 Mio. Kr.
Indflytning
Årsskiftet 2024/2025
Adresse
Åsen 3, 4330 Hvalsø
Se på Google maps
Man kan ikke tale Sjællandsk Muld uden at tale Hyllegaard Høje. Vi er en del af et område, der har stærkt fokus på fællesskab.
Som de selv siger: "Hyllegaard Høje er en bydel, hvor vi forsøger at tænke menneskets og planetens udfordringer ind i designet fra start til slut. Mennesket – specielt os i den rige del af verden – er nødt til at genopfinde måden, vi bor og lever på. Vi er nødt til at efterlade et væsentligt mindre aftryk på planeten, og vi mener meget kan opnås med gennemtænkt byplanlægning."
I Hyllegaard Høje bliver drømmen om ’frisk luft, nærhed til naturen, levende fællesskaber og bæredygtig levevis’ til en realitet. Hyllegaard tilbyder samme muligheder og fællesskaber, som vi kender fra byen, kombineret med en beliggenhed i tæt kontakt til naturen. Her finder du et sted med rig kulturhistorie, storslåede landskaber og en fantastisk natur lige uden for døren. Det er vores hjem i bakkerne – et sted, hvor de fysiske rammer giver plads til, at fællesskab, mobilitet, natur og ansvar for planeten går op i en højere enhed!
Læs meget mere her
Regenerativt landbrug i Hyllegård Høje og Sjællandsk Muld
I dag ved vi, at det monokulturelle landbrug, som vi har over det meste af landet, ødelægger jorden og forårsager, at dyrearter forsvinder. Hvis vi skal hele og opbygge vores jord, så skal vi støtte det regenerative landbrug, hvor man i højere grad efterligner naturens økosystemer. Vi ønsker en jord, der evner at binde kulstof.
Vi arbejder på at skabe natur og landbrug, der kan gå hånd i hånd. Et permakultur landskab, hvor vi kan dyrke fødevarer tæt på og binde kulstof i jorden i et landskab, der både kan være rekreativ natur for dem, der bor her, og sikre biodiversiteten i det område, vi bor i.
Sylvester Rishøj
er investor i hele Hyllegaard Høje. Han er en mand, der ønsker at være med til at hele vores jord. Han opkøber jord for at få landbruget med i den grønne omstilling.
Hør om hans tanker i “Det koster en bondegård at redde verden". Se podcast og artikel her
Eksempel på hvordan man med planter, laver en permakultur "skov".
1. Baldakin (store frugt- og nøddetræer)
2. Lavt trælag (dværgfrugttræer)
3. Busklag (ribs og bær)
4. Urteagtig lav
5. Rhizosfære (rodafgrøder)
6. Jordoverflade (bunddækkeafgrøder)
7. Lodret lag (klatrere, vinstokke)
Og med vores regnvandsopsamling og dyr (høns, heste, får, køer) har vi et fuldendt system.
Der findes et sted, hvor der er plads til hver især.
Der findes et sted hvor livet leves forlæns.
Der findes et sted, hvor vi passer på verden.
Der findes et sted, hvor vi kender vores naboer.
Der findes et sted, hvor vi kan mere. Sammen.
Sjællandsk Muld ligger i Lejre. Og det er ikke tilfældigt. Lejre har en stærk identitet, der passer smukt sammen med Sjællandsk Muld.
Lejre Kommunes udviklingsstrategi ”Vores Sted” starter meget beskrivende sådan her:
Lejre Kommune er et sted – eller rettere 49 småbyer og landsbyer og en hel masse steder. Vi har valgt at være en landkommune. Vi vælger landsbyen, naturen og det lokale fællesskab. I Lejre Kommune bygger vi drømmen om det aktive liv, omgivet af natur og med masser af frirum. Midt blandt vore forfædres kæmpehøje og samme sted, hvor vikingerne byggede deres landsbyer, lever sagnet om Skjoldungerne, og her bygger vi den moderne landsby med kvalitet, fællesskab og tryghed i centrum. Vi nytænker livet på landet tæt ved storbyen.
Og i introduktionen til Lejres seneste kommunalplan skriver borgmesteren:
I Lejre kan vi leve på landet, tæt på naturen og samtidig være nær ved hovedstadsområdets mange tilbud og jobmuligheder. Vi har en rig kulturhistorie, storslåede landskaber og en fantastisk natur lige uden for døren. Og vi har mange forskelligartede byer og landsbyer, der sammen med alt det andet udgør en unik ramme for det liv, vi lever her i kommunen.
Lejre er blevet kendt for sin satsning på økologi og fællesskaber. Naturen er et kapitel for sig selv, og Lejres meget aktive fritidsliv giver masser af muligheder. Du kan læse en masse gode fakta om fritidslivet og naturen her, og en forrygende introduktion til den særlige Lejre-ånd kan du få i Vores Sted-bogen.
.jpg)
Hvalsø er, ligesom mange andre landsbyer i Lejre Kommune, kendetegnet ved at have det ene ben i mulden og 1.000 års kulturhistorie og det andet ben i en fremtid baseret på fællesskab. Her holder vi hjulene i gang med kreativitet, iværksættelse og samskabelse. Vi gør ting sammen, vi hjælper hinanden, og vi passer på hinanden.
Fra Sjællandsk Muld ser du Jerndalen, og i det fjerne (ca. 3km) ligger Bidstrup Skovenes bakkede terræn (og nogle af Danmarks bedste mountainbikeruter). Her er der utallige små lavninger og søer (husk at svømme i den helt rene Avnsø) og området gennemskæres af fine, klukkende bække, hvor man kan fange laks.
Sjællandsk Muld ligger lige ved Danmarks nye nationalpark på 170 kvadratkilometer; Nationalpark Skjoldungernes Land, hvor landets stolte forfædre har sat deres spor med stensætninger og kongehaller.
Kort sagt ligger det altså midt i ét af de smukkeste landskaber i hele Danmark omgivet af en masse kulturhistorie, der sætter et helt særligt præg på området.
Vi har vores egen cykelsti, der fører børnene trygt hele vejen skole og daginstitutionerne.
Hvalsø har en god folkeskole med godt 600 elever fordelt på 0.-9. klassetrin og to SFO’er. Der er tre daginstitutioner i Hvalsø; Børnehuset Den Grønne Kile, Børnehuset Møllebjerghave og Skovvejens Børnehave. Du kan læse om Lejres børneinstitutioner her.
Ved siden af skolen ligger de to sammenbyggede Hvalsøhaller, der bla. er hjem for fodboldklubben Hvalsø IF.
Vi har allerede et tæt samarbejde med Lejre Kommune om at guide både børn og voksne til de rigtige steder.
Hvalsø er en moderne landsby, hvor frivillighed og fællesskab står stærkt i byens dna. Det gælder f.eks. når en gruppe borgere går sammen om Hvalsø Bio, som i dag drives af 120 frivillige og viser forestillinger året rundt.
Der er også Hvalsø Kulturhus, der bruges til koncerter, teater og foredrag, mens Kulturstrædet (i samme hus) har masser af arrangementer for børn, udstillinger og små koncerter. Som i Hvalsø Bio er det borgerne, der driver værket.
Lejre er en pendlerkommune – langt de fleste af os arbejder i byen og kan levende forestille os følelsen af at dreje fra motorvejen, ned af de små snoede landeveje og se skovene, blomsterne i grøftekanterne og det bakkede landskab. Kort sagt følelsen af “aaaaarrrhhhhh - jeg er hjemme”.
Der er direkte togforbindelse - og flere afgange i timen - mellem Hvalsø og København. Hvalsø er stoppet efter Lejre (hvis du kommer fra København) Turen kan gøres på godt 36 minutter.
I bil kan turen klares på omkring 45 min. Togstationen ligger i øvrigt i 1000 meter fra Sjællandsk Muld.
Der er også direkte togforbindelse mellem Hvalsø og Roskilde - det tager 10 min. Her kan turen klares på et lille kvarters tid - i bil er det godt 20 min. Skulle du være den friske type, der foretrækker at cykle, kan det gøres på ca. 1 time ved pedalkraft :).
I Hvalsøs lokale forretninger mødes vi, køber ind og lærer hinanden at kende. Lejre Kommune er kendetegnet ved en lang række fødevareproducenter og gårdbutikker - det smitter selvfølgelig af på Hvalsøs lokale varetsortiment med alt fra nylagte økologiske æg, grøntsager, lokalt producerede øl og verdens bedste chokolade fra Friis-Holm på hylderne. De lokale råvarer bidrager med følelsen af at høre til.
I Hvalsø finder du helt konkret tre dagligvareforretninger, et økologisk spisehus, to pizzeriaer, et lægehus, apotek, byggemarked, Hvalsø Savværk (tilbage fra 1935) og det du kan forvente af en by, der ikke sover.
Bag Sjællandsk Muld's kooperativ står Almenr, der er en medlemsorganisation for skabelsen af bofællesskaber, der går imod det gængse udviklermarked ved altid at prioritere fællesskabet først. Almenr arbejder ud fra den kooperative tankegang om, at vi skal løfte i flok. Ligesom man gjorde i andelsbevægelsen. Derfor har vi opbygget en partnerkreds af professionelle og andre ildsjæle, der også deler denne tankegang omkring Sjællandsk Muld.
Per Feldthaus
ADMINISTRERENDE direktør, PArtner, Almenr
Står i spidsen for realiseringen af Sjællandsk Muld med fokus på anlægsarbejdet, samarbejdspartnere og leverandører. Per har 30 års erfaring fra arkitekt- og byggebranchen og har en dyb passion for nye boligformer.
+45 20 80 70 11
pf@almenr.dk
Enemærke og Petersen
TOTALENTREPReNØR
En af danmarks største og bedste entreprenører. Vi har indgået et partnerskab, hvor vi udvikler og effektivisere byggeriet, så vi kan opnå en højere og mere bæredygtig standard – på beboernes premisser.
Merkur Andelskasse
Bank
Er en værdibåret andelskasse, der kun samarbejder med bæredygtige kunder.
Se vores interview med Charlotte Skovgaard, Adm. Direktør her.
merkur.dk
EFFEKT ARKITEKTER
ARKITEKTER
Prisvindende og progressiv tegnestue, der har et stort fokus på at skabe den næste generation af bæredygtig arkitektur.
effekt.dk
Fællesskabet
hovedpersoner
Alle de herlige familier, der flytter ind i Sjællandsk Muld. Almenr er en samskabelsesplatform, så de er med hele vejen!
Almenr har sat sig for at innovere landsbyen! Vi skaber fællesskaber omkring boligen og nytænker måden, vi skaber boligfællesskaber på. Vi kalder det Landsby 2.0 og vores motto er ”Mere. Sammen”. Vores vision er at skabe et menneskeligt samfund i landsbyskala med langt flere boligfællesskaber i alle former – et mere mangfoldigt, bæredygtigt og socialt ejendomsmarked på beboernes betingelser.
Det gør vi via en kooperativ platform, der med moderne værktøjer hjælper med at skabe fællesskaber og skaber et alternativ til traditionel developer-finansiering af boliger med crowd-finansiering og helt transparente processer og økonomi.
Vores mission er at gøre det let at realisere et bofællesskab, og derfor har vi udviklet værktøjer og finansieringsformer til at fjerne de store barrierer, mange bofællesskabs-projekter løber ind i.
I hjertet af Almenrs processer står arbejdet med at skabe et stærkt og levedygtigt fællesskab. Du kan læse meget mere om Almenr på Almenr.dk og Almenr.dk/vision
Du får muligheder og sikkerhed
Det tager et typisk selvgroet bofællesskab 5-10 år at realisere (med dyre lærepenge). Et Almenr projekt tager 1-3 år.
Fordi vi er mange der går sammen, har vi flere muligheder. Sådan fungerer Almenr også. Som en del af Almenr giver det dig adgang til en vidensbase og et netværk af samarbejdspartnere, som tæller banker, kommuner, arktiekter, jurister og byggefolk der i samspil med os gør det let og effektivt at gå fra drøm til virkelighed.
